अपडेट: 13 अक्टूबर 2026
उत्तराखंड में ज़मीन का रिकॉर्ड खतौनी, यानी अधिकार अभिलेख, है, जिसे Bhulekh Uttarakhand (Devbhoomi Bhulekh), bhulekh.uk.gov.in, पर Public ROR लिंक से मुफ़्त देखा जाता है। ऑनलाइन प्रिंट सिर्फ़ जाँच के लिए है और रजिस्ट्री में लौटा दिया जाता है, इसलिए बिक्री, गिरवी या लोन के लिए तहसील ऑफ़िस की प्रमाणित नकल चाहिए।
नीचे के मेन्यू नाम और चरण दूसरे स्रोत के गाइडों से हैं, इसलिए स्क्रीन अलग दिखे तो स्क्रीन की मानें।
रिकॉर्ड और उनमें क्या है
| रिकॉर्ड | क्या दिखाता है | टिप्पणी |
|---|---|---|
| खसरा (गाटा) | एक प्लॉट का नंबर | दस्तावेज़ और ज़मीन से मेल खाना चाहिए |
| खाता, खतौनी | खाते का रिकॉर्ड: खसरे के तहत मौजूदा मालिक, भूमि का प्रकार और क्षेत्रफल | मौजूदा मालिकी की मुख्य जाँच |
| जमाबंदी | मालिक का नाम, खसरा या गाटा नंबर, भूमि का प्रकार, क्षेत्रफल और इंतकाल का इतिहास | Bhulekh UK पर खसरा, खतौनी, जमाबंदी और इंतकाल रिकॉर्ड मिलते हैं |
| इंतकाल प्रविष्टि | मालिकी बदलने का तारीख़वार इतिहास | दिखाती है कि ताज़ा बिक्री दर्ज हुई या नहीं |
| मूल विलेख (mula deed) | बेचने वाले को ज़मीन कैसे मिली | राजस्व रिकॉर्ड नहीं है; खतौनी सिर्फ़ मौजूदा स्थिति बताती है |
Bhulekh Uttarakhand पर क्लिक का रास्ता
- bhulekh.uk.gov.in खोलें। devbhoomi.uk.gov.in पर भी यही Bhulekh सिस्टम चलता है।
- Public ROR (Record of Rights) पर क्लिक करें। यह ऊपर की ओर छोटा-सा लिंक है और नज़र से छूट जाता है।
- ज़िला (जनपद), तहसील और गाँव चुनें। परगना का स्तर भी आ सकता है।
- खसरा नंबर, खाता नंबर या मालिक के नाम से खोजें। नाम से खोजें तो मालिक और पिता, दोनों के नाम डालें, क्योंकि गाँवों में एक जैसे नाम आम हैं।
- मालिक का नाम, भूमि का प्रकार और क्षेत्रफल देखें, फिर रिकॉर्ड PDF में सहेजें या प्रिंट करें।
नाम की जगह खसरा नंबर से मिलान करें, क्योंकि नाम से खोजने पर ग़लत रिकॉर्ड खुल सकता है।
खतौनी में क्या जाँचें
| खाना | किससे मिलाएँ |
|---|---|
| मालिक का नाम | बेचने वाले का पहचान पत्र और मूल विलेख। नाम न मिलना सबसे बड़ा ख़तरे का संकेत है; इंतकाल का आदेश माँगें |
| खसरा या गाटा नंबर | स्वामित्व विलेख और मौके का प्लॉट |
| भूमि का प्रकार | अनुमत उपयोग। विलेख में हाल का बदलाव खतौनी में अभी न दिखे, यह हो सकता है |
| क्षेत्रफल | नया सर्वे। पुराने पहाड़ी प्लॉटों में दर्ज क्षेत्रफल अक्सर अलग निकलता है |
| इंतकाल प्रविष्टियाँ | आख़िरी बिक्री या हस्तांतरण की तारीख़ |
उद्धरण सिर्फ़ उसी दिन की मालिकी दिखाता है जब वह निकाला गया। वैधता की कोई तय अवधि नहीं बताई गई है, इसलिए तारीख़ लिख लें और किसी भी सौदे से पहले नया निकालें।
ऑनलाइन प्रिंट और प्रमाणित नकल
| प्रति | कहाँ | शुल्क | उपयोग |
|---|---|---|---|
| ऑनलाइन ROR | bhulekh.uk.gov.in | मुफ़्त | जाँच के लिए; रजिस्ट्री में नहीं चलती |
| प्रमाणित नकल | गाँव जिस तहसील में आता है उसका ऑफ़िस | मामूली; रकम प्रकाशित नहीं है | रजिस्ट्री, बैंक, क़ानूनी लेन-देन |
- तहसील में उस खसरा नंबर की प्रमाणित खतौनी माँगें, शुल्क दें और ले लें। चालू डिजिटल रिकॉर्ड आमतौर पर उसी दिन मिल जाते हैं (अनौपचारिक आँकड़ा)।
- पोर्टल पर डिजिटल हस्ताक्षर वाली प्रति या ऑनलाइन भुगतान मिलता है या नहीं, यह नहीं बताया गया, इसलिए तहसील ऑफ़िस या पटवारी ही पक्का रास्ता है।
- जाने से पहले ऑनलाइन खोज से खसरा और खाता नंबर लिख लें।
इंतकाल (दाख़िल ख़ारिज)
दाख़िल ख़ारिज और इंतकाल एक ही चीज़ हैं: बिक्री, विरासत या दूसरे हस्तांतरण के बाद राजस्व रिकॉर्ड में नए मालिक का नाम चढ़ता है। यह तहसीलदार करता है।
- आवेदन के लिए ज़मीन जिस इलाके में है उसके तहसीलदार ऑफ़िस जाएँ, दाख़िल ख़ारिज का फ़ॉर्म लें और बिक्री विलेख, पहचान पत्र और संपत्ति कर की रसीदें लगाएँ। पहले अधिकारी संपत्ति की जाँच और निरीक्षण करते हैं।
- ऑनलाइन आवेदन का तरीका नहीं बताया गया। ऑनलाइन सिर्फ़ स्थिति पढ़ी जा सकती है: Public ROR पर खसरा नंबर से खतौनी निकालें और ताज़ा इंतकाल प्रविष्टि और उसकी तारीख़ देखें। स्थिति pending हो तो खतौनी अभी अपडेट नहीं हुई।
- आमतौर पर 45 से 90 दिन लगते हैं, पहाड़ी ज़िलों में या आपत्ति आने पर ज़्यादा (अनौपचारिक आँकड़ा, तहसील में पक्का करें)। शुल्क लगता है पर रकम प्रकाशित नहीं है।
- मामला अटके तो तहसीलदार या पटवारी को RTI दें; जवाब 30 दिन में देना होता है। इंतकाल पर आपत्ति की सुनवाई तहसीलदार या कलेक्टर करता है।
- इंतकाल से मालिकाना हक़ नहीं बनता। हाई कोर्ट की एक राय है कि वह हक़ न बनाता है, न मिटाता है, इसलिए विलेख की कड़ी फिर भी देखनी होगी।
- दो जाल: परिवार का ऐसा बँटवारा जो दर्ज ही नहीं हुआ, जहाँ हर वारिस के हिस्से का अलग इंतकाल आदेश चाहिए, और विरासत की प्रविष्टियाँ जिनमें बेटियाँ छूट जाती हैं।
भू-नक्शा
- नक्शे की साइट पर स्रोत अलग-अलग कहते हैं: एक bhunaksha.uk.gov.in बताता है, जो Bhulekh से अलग है; दूसरा कहता है नक्शा Bhulekh UK के साथ उपलब्ध है। ज़िला, तहसील और गाँव चुनकर खसरा खोजें।
- नक्शा सिर्फ़ प्लॉट की शक्ल दिखाता है। मालिक और हिस्से खतौनी में हैं।
- दोनों सिस्टम सीमा पर अलग-अलग बता सकते हैं। पहाड़ में ज़मीन अक्सर कई छोटे टुकड़ों में बँटी होती है, इसलिए खाते के हर खसरे की सूची बनाएँ और देखें कि हर टुकड़े तक रास्ता दर्ज है।
- विवादित सीमा स्क्रीनशॉट से तय नहीं होती। राजस्व कर्मचारियों से औपचारिक माप शुल्क वाली सेवा है, रकम प्रकाशित नहीं है।
मदद और संपर्क
कोई हेल्पलाइन नंबर प्रकाशित नहीं है। खतौनी का प्रिंट और सही प्रविष्टि दिखाने वाला कागज़ पटवारी या तहसील ऑफ़िस ले जाएँ, जो गाँव के रिकॉर्ड रखता है और प्रमाणित नकल देता है।
इकाई और संबंधित पेज
खतौनी में कौन-सी इकाई छपती है, यह प्रकाशित नहीं है, इसलिए अपने उद्धरण का शीर्षक पढ़ें और स्थानीय माप भूमि क्षेत्रफल कन्वर्टर में डालें। खसरा और खाता नंबर फ़ार्मर रजिस्ट्री, किसान क्रेडिट कार्ड और पीएम किसान के लिए संभालकर रखें। दूसरे राज्य भूमि रिकॉर्ड पेज पर हैं, और कागज़ी काम में मदद भूमि सेवाएँ में है।
स्रोत
- 1acre, Khatauni and ROR in Uttarakhand (दूसरा स्रोत)
- 1acre, Khasra in Uttarakhand (दूसरा स्रोत)
- 1acre, Intkal (mutation) in Uttarakhand (दूसरा स्रोत)
- 1acre, Bhu Naksha in Uttarakhand (दूसरा स्रोत)