अपडेट: 3 अक्टूबर 2026
कर्नाटक में ज़मीन का रिकॉर्ड RTC (Record of Rights, Tenancy and Crops) है, जिसे पहाणी भी कहते हैं। इसे Bhoomi पोर्टल landrecords.karnataka.gov.in पर देखा जाता है। स्क्रीन पर मुफ़्त दिखने वाली कॉपी सिर्फ़ जानकारी के लिए है। बैंक, कोर्ट या सब-रजिस्ट्रार ऑफ़िस को डिजिटल हस्ताक्षर वाली कॉपी चाहिए, जिसे i-RTC कहते हैं।
नीचे के मेन्यू नाम पोर्टल के सार्वजनिक गाइडों के अनुसार हैं और असली साइट पर थोड़े अलग हो सकते हैं।
कर्नाटक के रिकॉर्ड क्या हैं
| रिकॉर्ड | क्या दिखाता है | कहाँ |
|---|---|---|
| RTC / पहाणी | मालिक, काश्तकार, मिट्टी की श्रेणी, देनदारियाँ और म्यूटेशन के हवाले, 16 कॉलम में (एक प्रॉपर्टी गाइड के अनुसार) | landrecords.karnataka.gov.in |
| MR (म्यूटेशन रजिस्टर) | हर मालिकाना बदलाव: बिक्री, विरासत, गिरवी, और उसकी स्थिति | उसी पोर्टल पर, विकल्प "View RTC and MR" |
| i-RTC | डिजिटल हस्ताक्षर वाला RTC, जो बैंक, कोर्ट और सरकारी दफ़्तरों में माना जाता है | rtc.karnataka.gov.in |
RTC देखने का रास्ता
- landrecords.karnataka.gov.in खोलें। गाइड इस पर अलग-अलग कहते हैं: एक के अनुसार पहली बार वाले को रजिस्टर या लॉगिन करना होगा, दूसरा सार्वजनिक सर्च दिखाता है। पोर्टल जो दिखाए, वही करें।
- RTC सेवा चुनें। इसका नाम "View RTC and MR" या RTC Services के नीचे "View RTC Information" है।
- ज़िला, तालुक, होबली और गाँव इसी क्रम में चुनें।
- सर्वे नंबर डालें, फिर हिस्सा (उप-विभाजन) नंबर। सरनेम या मालिक के नाम का विकल्प भी मिलता है।
- फ़ेच दबाकर स्क्रीन पर RTC पढ़ें। "Data Not Found" का मतलब अक्सर सर्वे या हिस्सा गलत डालना होता है, या रिकॉर्ड अभी डिजिटल नहीं हुआ।
हिस्सा नंबर हमेशा डालें। सर्वे नंबर हिस्सों में बँटते हैं, और सिर्फ़ मूल सर्वे नंबर खोजने पर आपके बजाय पड़ोसी का इतिहास दिख सकता है।
क्या यह कानूनी रूप से मान्य है? हस्ताक्षरित कॉपी और फ़ीस
- मुफ़्त व्यू सिर्फ़ जानकारी के लिए है। बैंक और कोर्ट इसे नहीं मानते।
- i-RTC डिजिटल हस्ताक्षर वाली कॉपी है, जो भुगतान के बाद rtc.karnataka.gov.in से डाउनलोड होती है।
- फ़ीस: गाइड लगभग ₹10 प्रति RTC और ₹15 प्रति म्यूटेशन एक्सट्रैक्ट बताते हैं। भुगतान से पहले पोर्टल पर मौजूदा फ़ीस देख लें।
- ऑफ़लाइन रास्ता: ग्राम लेखाधिकारी (Village Accountant), तहसीलदार कार्यालय या Bhoomi कियोस्क।
नक्शा: Mojini और Dishaank
- सर्वे नक्शे Mojini (bhoomojini.karnataka.gov.in) पर हैं, जिसे Mojini V3 भी कहते हैं।
- Dishaank मोबाइल ऐप GPS से सर्वे नंबर की लोकेशन बताता है।
- नई पहचान ULPIN (यूनिक लैंड पार्सल आईडी) हर प्लॉट को एक मानक डिजिटल पहचान देती है।
म्यूटेशन (MR) और कितना समय लगता है
- रजिस्टर्ड बिक्री पर Kaveri रजिस्ट्रेशन सिस्टम से J-slip जाती है और Bhoomi में MR एंट्री खुलती है।
- ग्राम लेखाधिकारी नोटिस जारी करता है। नोटिस अवधि में आपत्ति दी जा सकती है; 30 दिन में आपत्ति न आए तो राजस्व निरीक्षक एंट्री मंज़ूर या नामंज़ूर करता है।
- निपटारे के बाद RTC में मालिक का कॉलम बदलता है। स्थिति "View RTC and MR" से पोर्टल पर देखें।
- कर्नाटक भू-राजस्व अधिनियम की धारा 128 के अनुसार बिक्री, विरासत, उपहार, बँटवारे आदि से ज़मीन पाने वाले को तीन महीने में गाँव के अधिकारी को सूचना देनी होती है।
- गाइड सामान्य समय 60 से 90 दिन बताते हैं और कहते हैं कि अप्रैल 2024 से बैंक-गिरवी का म्यूटेशन 24 घंटे में अपने आप होता है। मौजूदा समय Bhoomi केंद्र पर पूछ लें।
- वारिसों को अपना उत्तराधिकार म्यूटेशन खुद दाखिल करना होता है। इसके बिना वे बेच नहीं सकते।
गलती सुधार और हेल्पलाइन
- पुराने रिकॉर्ड में स्पेलिंग की गलतियाँ और अधूरी एंट्री आम हैं। इन्हें सुधरवाने के लिए तहसीलदार कार्यालय या Bhoomi केंद्र में आवेदन करें।
- पोर्टल पर शिकायत और ट्रैकिंग के लिए Grievance Redressal का विकल्प है।
- गाइडों में दिए संपर्क: फ़ोन 080 46464500, ईमेल [email protected] और [email protected]। भरोसा करने से पहले इन्हें पोर्टल पर जाँच लें।
माप की इकाइयाँ और RTC कहाँ चाहिए
कर्नाटक में रकबा एकड़ और गुंटा में लिखा जाता है। इसे भूमि क्षेत्रफल कनवर्टर से बदलें। किसान क्रेडिट कार्ड के आवेदन में RTC का ब्योरा माँगा जाता है, और फार्मर रजिस्ट्री तथा पीएम किसान के लिए भी यही ज़मीन विवरण चाहिए। दूसरे राज्यों के लिए सभी राज्यों के भूमि रिकॉर्ड देखें।
स्रोत
- 1acre, Bhoomi RTC गाइड (द्वितीयक)
- Sobha, Bhoomi RTC और पहाणी गाइड (द्वितीयक)
- 1acre, Bhoomi पर म्यूटेशन (द्वितीयक)
- Bhoomi पोर्टल (सरकारी)