7/12 उतारा महाराष्ट्र 2026: सातबारा ऑनलाइन देखें

Mahabhulekh पर 7/12 और 8A कैसे देखें, और हस्ताक्षर वाली कॉपी Digital Satbara से कब चाहिए।

अपडेट: 3 अक्टूबर 2026

महाराष्ट्र में ज़्यादातर लोग जिस रिकॉर्ड की बात करते हैं, वह 7/12 उतारा (सातबारा) है। मुफ़्त कॉपी Mahabhulekh पोर्टल bhulekh.mahabhumi.gov.in पर दिखती है और उस पर डिजिटल हस्ताक्षर नहीं होता। डिजिटल हस्ताक्षर वाली कॉपी digitalsatbara.mahabhumi.gov.in से डाउनलोड होती है, और उस पोर्टल का अपना लॉगिन पेज कहता है कि डिजिटल हस्ताक्षर वाला 7/12, 8A या Property Card सभी सरकारी और कानूनी कामों में इस्तेमाल हो सकता है।

अपना रिकॉर्ड पढ़ने के लिए मुफ़्त व्यू इस्तेमाल करें। बैंक, कोर्ट या रजिस्ट्रेशन के लिए हस्ताक्षर वाली कॉपी लें। नीचे का क्लिक रास्ता गाइडों से लिया गया है, इसलिए असली पोर्टल पर बटनों के नाम थोड़े अलग हो सकते हैं।

महाराष्ट्र के रिकॉर्ड क्या हैं

रिकॉर्ड	क्या दिखता है	कहाँ
7/12 उतारा (सातबारा)	सर्वे या गट नंबर, मालिक या कब्जेदार, हेक्टेयर और आर में क्षेत्र, फ़ॉर्म VII से अन्य अधिकार (इतर हक्क) और बोजा, तथा फ़ॉर्म XII से हाल के मौसमों की फ़सलें, जैसा एक दूसरे गाइड में बताया गया है	Mahabhulekh (बिना हस्ताक्षर); Digital Satbara (हस्ताक्षर वाली)
8A	पोर्टलों पर 7/12 के साथ सूचीबद्ध है	Mahabhulekh; Digital Satbara
प्रॉपर्टी कार्ड (मालमत्ता पत्रक)	शहरी सर्वे की संपत्ति का रिकॉर्ड। ठाणे कलेक्टर पेज इसे 7/12 और 8A के साथ Mahabhulekh पर उपलब्ध बताता है	Mahabhulekh; Digital Satbara

Mahabhulekh पर क्लिक का रास्ता

bhulekh.mahabhumi.gov.in खोलें।
राजस्व विभाग (division) चुनें। गाइडों में पुणे, कोंकण, नाशिक, औरंगाबाद (छत्रपति संभाजीनगर), अमरावती और नागपुर बताए गए हैं।
ज़िला, तालुका और गाँव इसी क्रम में चुनें।
7/12 या 8A चुनें और सर्वे या गट नंबर डालें। नंबर न पता हो तो गाइडों के अनुसार पहला नाम, उपनाम या पूरा नाम भी डाला जा सकता है।
बिना हस्ताक्षर वाली कॉपी स्क्रीन पर खुलती है और मुफ़्त है।

ऊपर के चरणों के नाम गाइडों से हैं, इसलिए बटनों के नाम थोड़े अलग हो सकते हैं।

भूमि रिकॉर्ड, नामांतरण या सुधार में मदद चाहिए?

हस्ताक्षर वाली कॉपी, कानूनी मान्यता और शुल्क

Digital Satbara अपने लॉगिन पेज के अनुसार डिजिटल हस्ताक्षर वाले 7/12, 8A, Property Card, K-Prat और MH DIGI Maps देता है।
लॉगिन यूज़रनेम और पासवर्ड से या मोबाइल OTP से होता है, और नए यूज़र रजिस्टर कर सकते हैं। दोनों लॉगिन के वॉलेट और बैलेंस अलग-अलग रहते हैं।
पैसा SBI ePay से पहले जमा करना होता है। पेज कहता है कि जमा राशि वापस नहीं होती। पासवर्ड हर 90 दिन में बदलना पड़ता है।
शुल्क: गाइड ₹15 प्रति दस्तावेज़ बताते हैं। लॉगिन पेज पर शुल्क नहीं छपा है, इसलिए भुगतान से पहले दर पक्की कर लें।
एक गाइड के अनुसार PDF में QR कोड और 16 अंकों का सत्यापन नंबर होता है। दूसरा गाइड कहता है कि वही पोर्टल PRN नंबर से भुगतान की स्थिति देखता है और हस्ताक्षर वाले दस्तावेज़ों का सत्यापन करता है।
लॉगिन पेज की सूचना: रखरखाव के कारण कुछ हस्ताक्षर वाले दस्तावेज़ 1 अक्टूबर की शाम से 5 अक्टूबर तक उपलब्ध नहीं हैं।

नक्शा (भू-नक्शा)

mahabhumi.gov.in के मेन्यू में Bhunaksha दिया है। 7/12 से उसका जुड़ाव नहीं बताया गया है, इसलिए गाँव दोनों जगह अलग से खोजें।
Digital Satbara अपने लॉगिन पेज के अनुसार MH DIGI Maps भी हस्ताक्षर वाले दस्तावेज़ के रूप में देता है।

ख़रीद या वारसा के बाद फेरफार (म्यूटेशन)

mahabhumi.gov.in के मेन्यू में e-ferfar और e-mojani दिए हैं। एक गाइड म्यूटेशन आवेदन के लिए mahabhumi.gov.in/mahabhumilink बताता है।
1acre गाइड के अनुसार रजिस्टर्ड दस्तावेज़, पहचान पत्र और पुराने 7/12 के साथ तलाठी ऑफ़िस में आवेदन देना होता है, 15 से 30 दिन आपत्तियाँ मँगाई जाती हैं और उसके बाद प्रविष्टि दर्ज होती है। स्थिति Aaple Sarkar पर देखी जा सकती है।
फेरफार का शुल्क और समय-सीमा प्रकाशित नहीं हैं; तलाठी ऑफ़िस में पूछें।
लंबित प्रविष्टियाँ डिजिटल नोटिस बोर्ड (e-chawadi), echawadicitizen.mahabhumi.gov.in पर दिखती हैं। एक गाइड के अनुसार विभाग, ज़िला, तालुका और गाँव चुनकर खाता नंबर या खातेदार के नाम से खोजें।

गलती सुधार और संपर्क

गलत प्रविष्टि सुधारने के लिए 1acre गाइड के अनुसार तलाठी को लिखित आवेदन दें, साथ में ख़रीद दस्तावेज़ या वारसा प्रमाणपत्र जैसे कागज़ लगाएँ, और हल न हो तो तहसीलदार के पास जाएँ।
mahabhumi.gov.in के मेन्यू में Helpline है। एक गाइड भूमि अभिलेख आयुक्त एवं संचालक, पुणे के कार्यालय का नंबर 020-26050006 बताता है; भरोसा करने से पहले जाँच लें।

7/12 पर भरोसा करने से पहले

इतर हक्क और बोजा के कॉलम पढ़ें। एक गाइड के अनुसार साफ़ रिकॉर्ड में दोनों ख़ाली होते हैं और हर मौसम की फ़सल दर्ज होती है।
बैंक, कोर्ट या रजिस्ट्रेशन के लिए मुफ़्त व्यू का प्रिंट नहीं, Digital Satbara से ताज़ा हस्ताक्षर वाली कॉपी लें।

इकाइयाँ और संबंधित पेज

7/12 पर क्षेत्र हेक्टेयर और आर में होता है, जबकि गाँव में बातचीत अक्सर गुंठा में होती है। ज़मीन नापने का कन्वर्टर 1 एकड़ में 40 गुंठा बताता है। यही ज़मीन का ब्योरा फ़ार्मर रजिस्ट्री, किसान क्रेडिट कार्ड और पीएम किसान में भी माँगा जाता है। दूसरे राज्यों के लिए सभी राज्यों के भूमि रिकॉर्ड देखें।

स्रोत

राज्यवार भूलेख

मीभूमि आंध्र प्रदेश धरित्री असम बिहार भूमि भुइयां छत्तीसगढ़AnyROR गुजरात जमाबंदी हरियाणा हिमभूमि जमाबंदी झारभूमि भूमि RTC कर्नाटक थंडपेर केरल एमपी भूलेख भूलेख ओडिशा जमाबंदी पंजाब अपना खाता राजस्थान पट्टा चिट्टा तमिलनाडु भू भारती तेलंगाना यूपी भूलेख बांग्लाभूमि

❓ Frequently Asked Questions

क्या Mahabhulekh का मुफ़्त 7/12 बैंक में चलता है? +

मुफ़्त व्यू पर हस्ताक्षर नहीं होता। Digital Satbara का लॉगिन पेज कहता है कि सिर्फ़ डिजिटल हस्ताक्षर वाला 7/12, 8A और Property Card सभी सरकारी और कानूनी कामों में चल सकता है, इसलिए बैंक या कोर्ट के लिए हस्ताक्षर वाली कॉपी लें।

डिजिटल हस्ताक्षर वाले 7/12 का शुल्क कितना है? +

गाइड ₹15 प्रति दस्तावेज़ बताते हैं। Digital Satbara के लॉगिन पेज पर शुल्क नहीं छपा है, इसलिए भुगतान से पहले दर पक्की कर लें। पैसा SBI ePay से वॉलेट में जाता है और वापस नहीं होता।

Mahabhulekh की खोज किस विभाग से शुरू होती है? +

गाइडों में छह विभाग बताए गए हैं: पुणे, कोंकण, नाशिक, औरंगाबाद (छत्रपति संभाजीनगर), अमरावती और नागपुर। फिर ज़िला, तालुका और गाँव।

गट नंबर न पता हो तो किससे खोजें? +

गाइडों के अनुसार पहला नाम, उपनाम या पूरा नाम भी चलता है।

ज़मीन ख़रीदने के बाद फेरफार का आवेदन कैसे करें? +

एक गाइड के अनुसार रजिस्टर्ड दस्तावेज़, पहचान पत्र और पुराने 7/12 के साथ तलाठी ऑफ़िस में आवेदन दें, और 15 से 30 दिन आपत्तियाँ मँगाई जाती हैं। शुल्क और समय-सीमा प्रकाशित नहीं हैं; तलाठी ऑफ़िस में पूछें।

लंबित म्यूटेशन प्रविष्टियाँ कहाँ दिखती हैं? +

एक गाइड के अनुसार e-chawadi डिजिटल नोटिस बोर्ड echawadicitizen.mahabhumi.gov.in पर, गाँव चुनकर और फिर खाता नंबर या खातेदार के नाम से।