अपडेट: 13 अक्टूबर 2026
जम्मू और कश्मीर के ज़मीन रिकॉर्ड आपकी ज़मीन (Aapki Zameen) पर हैं, जो राजस्व विभाग का Land Records Information System (LRIS) है, landrecords.jk.gov.in पर। यह जमाबंदी (अधिकारों का रिकॉर्ड) और गिरदावरी (खेती का रिकॉर्ड) गाँव-गाँव दिखाता है। पढ़ना मुफ़्त है। मुफ़्त व्यू जाँच के लिए है। बैंक या कोर्ट को प्रमाणित कॉपी या डिजिटल हस्ताक्षर वाली नकल चाहिए।
इस सेवा को आपकी ज़मीन आपकी निगरानी (Aapki Zameen Aapki Nigrani) भी कहा जाता है। यहाँ के चरण, मेन्यू नाम और शुल्क प्रकाशित गाइडों से हैं, पोर्टल से सीधे नहीं, इसलिए स्क्रीन अलग हो तो स्क्रीन के अनुसार चलें।
J&K के रिकॉर्ड क्या हैं
| रिकॉर्ड | क्या दिखता है | टिप्पणी |
|---|---|---|
| जमाबंदी | अधिकारों का रिकॉर्ड: मालिक, हिस्से, खाता और खेवट | हर चार साल में संशोधित (जमाबंदी चहारसाला), बीच के सालों के म्यूटेशन जोड़कर |
| गिरदावरी | हर मौसम में हर खसरे पर किसने खेती की | पटवारी रखता है और साल में दो बार बनती है; पोर्टल पर दिखती है |
| फ़र्द | जमाबंदी की प्रति, सिर्फ़ अपनी तारीख़ तक सही | फ़र्द इंतख़ाब वह प्रमाणित उद्धरण है जो बैंक अक्सर माँगते हैं |
| म्यूटेशन (इंतख़ाब) | वह प्रविष्टि जो बिक्री, दान या विरासत को जमाबंदी में चढ़ाती है | पटवारी बनाता है और तहसीलदार अटेस्ट करता है |
| मुसावी | गाँव का भू-मापन नक्शा | डिजिटल है, इसलिए ज़मीन पर मिलान करें |
जमाबंदी और गिरदावरी कैसे देखें
- landrecords.jk.gov.in खोलें और Search Land Records चुनें।
- ज़िला, फिर तहसील और गाँव चुनें। रिकॉर्ड गाँव-गाँव रखे गए हैं।
- खसरा नंबर, खाता या खेवट नंबर, या मालिक के नाम से खोजें। खसरे से खोज सबसे सटीक है। नाम से खोज में नतीजे गड़बड़ हो सकते हैं क्योंकि नाम उर्दू, हिंदी और अंग्रेज़ी में अलग-अलग लिखे जाते हैं, और यह तभी चलती है जब गाँव डिजिटल हो।
- मालिकाना देखने के लिए जमाबंदी और खेती कौन कर रहा है यह देखने के लिए गिरदावरी खोलें। प्रविष्टि पर म्यूटेशन का हवाला देखें, क्योंकि वह आखिरी दर्ज बदलाव बताता है।
खसरा नंबर न पता हो तो पोर्टल की Universal Search आज़माएँ, या विक्रेता से पिछली जमाबंदी का नंबर माँगें।
प्रमाणित कॉपी और मुफ़्त व्यू किस काम का
- मुफ़्त व्यू सौदे से पहले मालिक, रकबा और खसरा जाँचने, और जमाबंदी को गिरदावरी से मिलाने के काम आता है।
- ऑनलाइन प्रमाणित कॉपी का भुगतान पोर्टल पर UPI या कार्ड से होता है और वह My Orders से डिजिटल हस्ताक्षर वाली PDF में डाउनलोड होती है। वही स्रोत ऑनलाइन उद्धरण को सिर्फ़ संदर्भ के लिए मान्य भी कहता है, इसलिए दोनों बातें पूरी तरह मेल नहीं खातीं। तहसीलदार दफ़्तर से पूछें कि बैंक या कोर्ट कौन सा रूप मानेगा।
- ऑनलाइन शुल्क की रकम प्रकाशित नहीं है। भौतिक प्रमाणित कॉपी पर तहसीलदार की मुहर होती है, उसका शुल्क ज़िले के हिसाब से बदलता है, और वह लगभग 1 से 3 दिन में मिलती है (गैर-सरकारी आँकड़ा, काउंटर पर पक्का करें)। रकम काउंटर पर पूछें।
- बैंक के लिए फ़र्द इंतख़ाब वह उद्धरण है जो सबसे ज़्यादा माँगा जाता है। इसे jkrevenue.nic.in पर खोजें। यह एक महीने मान्य रहता है (गैर-सरकारी आँकड़ा, बैंक से पक्का करें), इसलिए लोन की तारीख़ के पास ताज़ा निकालें।
- जमाबंदी की प्रविष्टि को चुनौती दी जा सकती है। उसे रजिस्टर्ड विलेख के साथ पढ़ा जाता है, और अकेली प्रविष्टि मालिकाना हक़ साबित नहीं करती।
म्यूटेशन (इंतख़ाब) और स्थिति
- पहले बिक्री, दान या विरासत का रजिस्ट्रेशन कराएँ। इंतख़ाब के लिए रजिस्टर्ड कागज़ चाहिए।
- विलेख और पहचान के दस्तावेज़ के साथ इंतख़ाब दर्ज कराएँ। मामला पटवारी से खुलता है। शुल्क तय अनुसूची का है; रकम प्रकाशित नहीं है।
- पटवारी रिपोर्ट देता है और नोटिस जारी करता है, ताकि अटेस्टेशन से पहले आपत्तियाँ आ सकें।
- तहसीलदार इंतख़ाब अटेस्ट करता है।
- देखें कि Aapki Zameen की नई जमाबंदी में आपका नाम और सही हिस्से दिख रहे हैं।
- Aapki Zameen दिखाता है कि फ़ाइल पटवारी के पास है, तहसीलदार के पास है या मंज़ूर हो चुकी है। फ़ाइल को म्यूटेशन नंबर या गाँव के ब्योरे से खोजा जा सकता है। मेन्यू का रास्ता प्रकाशित नहीं है, इसलिए स्क्रीन के अनुसार चलें।
- म्यूटेशन अपने आप नहीं होता। जब तक वह अटेस्ट होकर दर्ज न हो, जमाबंदी में विक्रेता का नाम रह सकता है, और बैंक उस रिकॉर्ड पर लोन मना कर सकता है।
- डिजिटल होने से पहले के पुराने म्यूटेशन ऐसी प्रविष्टि के पीछे लंबित हो सकते हैं जो ताज़ा दिखती है, इसलिए तहसील से पक्का करें कि खसरे पर कोई लंबित नहीं है। मृत्यु का रिकॉर्ड पहले न चढ़ा हो तो मृतक का नाम रिकॉर्ड में बना रहता है।
नक्शा (भू नक्शा)
पोर्टल पर ज़मीन के पार्सल का Bhunaksha मैप लेयर है, और गाँव के नक्शे को मुसावी कहते हैं। 2025 के एक राजस्व सर्कुलर (नंबर 05-JK(Rev)) के बारे में बताया गया है कि उसमें उन गाँवों में ज़मीन की बिक्री रोकने को कहा गया है जहाँ मुसावी जर्जर या गायब है। यह बात सिर्फ़ एक व्यावसायिक स्रोत की है, इसलिए तहसीलदार से पक्का करें। नक्शा जो भी दिखाए, उसे ज़मीन पर प्लॉट से मिलाएँ।
संपर्क और दिक्कतें
- कोई हेल्पलाइन नंबर प्रकाशित नहीं है। तहसीलदार दफ़्तर और गाँव का पटवारी वह जगह हैं जहाँ जाना है।
- ऑनलाइन प्रविष्टि पीछे हो तो पटवारी से पूछें कि कोई म्यूटेशन लंबित है या नहीं। गिरदावरी में कब्ज़ा किसी और का दिखे तो वही खेती कर रहा है, जिससे आगे विवाद हो सकता है।
- वारिस प्रमाणपत्र (eUnnat पोर्टल से) और निवास प्रमाणपत्र (jansugam.jk.gov.in) ज़मीन की बिक्री में अहम कागज़ हैं। बिक्री से पहले सभी वारिसों की सहमति चाहिए।
इकाइयाँ और संबंधित पेज
पोर्टल पर छपी इकाइयाँ प्रकाशित नहीं हैं, इसलिए रिकॉर्ड पर छपा रकबा और उसकी इकाई खुद पढ़ें। जो आकार आप इस्तेमाल करते हैं वह ज़मीन नापने के कन्वर्टर में भरें। यही ब्योरा फ़ार्मर रजिस्ट्री, किसान क्रेडिट कार्ड और पीएम किसान में चाहिए। दूसरे राज्यों के लिए सभी राज्यों के भूमि रिकॉर्ड देखें।
स्रोत
- 1acre, Aapki Zameen (J&K) गाइड (दूसरा स्रोत)
- 1acre, J&K प्राथमिक राजस्व रिकॉर्ड गाइड (दूसरा स्रोत)
- 1acre, Aapki Zameen म्यूटेशन गाइड (दूसरा स्रोत)